不動産企画の職務経歴書
テンプレート・例文
不動産企画の職務経歴書では、担当した開発案件の用途・規模・事業フェーズと、事業収支の検討範囲、行政や社内他部門との調整内容を具体的に書きます。企画の「どこからどこまで」を自分が担ったのか（用地情報の収集、収支試算、許認可協議、設計・リーシング部門との条件詰めなど）を切り分けて示すと、経験の再現性が伝わります。
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不動産企画は成果が出るまでが長く、担当した案件が完成していない場合も多い職種です。だからこそ「案件のどの段階で、何を自分が決め、誰と何を詰めたか」を段階ごとに書くと評価につながります。用途・規模・事業方式（自社開発、共同事業、建替えなど）を先に示し、その上で自分の担当範囲を書く順序が読み手に伝わりやすくなります。
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不動産企画の職務経歴書 書き方のポイント
- 1担当案件の用途（オフィス・商業・住宅等）、延床面積、総事業費の規模を書き、扱ってきた案件の大きさを示す
- 2用地検討・収支計画・行政協議・設計調整・リーシング連携のうち、どのフェーズを主担当として担ったかを区別して書く
- 3事業収支では使用したツールと検討項目（賃料前提、工事費、IRR・NPV、感度分析など）を挙げ、試算の深さを伝える
不動産企画の職務経歴書を書く手順
1. 勤務先・期間・担当範囲を整理する
勤務先ごとに、在籍期間、事業内容、配属先と、不動産企画として担当した業務を整理します。特に「担当案件の用途（オフィス・商業・住宅等）、延床面積、総事業費の規模を書き、扱ってきた案件の大きさを示す」という点を意識し、自分が担当した範囲を明確にしましょう。
2. 業務での工夫と成果を具体化する
総事業費や延床面積は公表範囲や社内基準を確認し、開示できない場合は「総事業費◯億円規模」「延床約◯万㎡クラス」といった幅の表現にします。承認率や収益改善など自分の貢献以外の要因が大きい指標は避け、担当フェーズと成果物（企画書、収支モデル、協議資料）を単位に書くほうが確実です。数値が不明なときは、協議の回数、検討した代替案の数、標準化した様式の運用範囲などで代替できます。
3. 職務要約と自己PRにまとめる
職務要約は、経験した職種・業務、経験年数、強みを3〜4文を目安にまとめます。自己PRでは、不動産企画としての強みを1つ選び、具体的な行動・結果・応募先での活かし方につなげます。下の例文を、自分の経験と応募先の仕事内容に合わせて調整してください。
4. 応募先に合わせて確認・出力する
求人票と照らし合わせて、求められる業務に関係する経験が伝わる順に整えます。年月・数値・資格名・誤字を確認し、例文の仮の表記が残っていないか見直します。応募先に指定の書式がある場合はその指定に従ってください。
掲載内容は架空の経歴を使った記入例です。社名・在籍期間・担当業務・実績の数値・資格を、実際の経験に合わせて書き換えてください。経験していない業務や取得していない資格は削除してください。
不動産企画の職務要約 例文
勤務先の事業領域（総合デベロッパー、住宅系、商業系、事業会社の不動産部門など）と経験年数、扱ってきた用途と規模の目安を最初に置きます。そのうえで、用地検討・収支・許認可・設計調整のどこが主担当だったかを明記し、企画書や収支計画の取りまとめ役だったのか、上位者の補助だったのかも区別しておくと誤解が生じません。
総合デベロッパーの開発企画部にて◯年間、オフィス・商業・住宅の複合開発案件を担当してきました。用地情報の精査から事業収支の試算、行政協議、設計・リーシング部門との条件調整まで一貫して関与し、延床約◯万㎡・総事業費約◯億円規模の案件で企画書と収支計画を取りまとめています。前提条件を賃料・工事費・スケジュールの3区分に整理し、感度分析を添えて投資判断の材料を示すことを心がけてきました。
不動産企画の自己PR 例文
例文では「対立する条件を比較表と収支影響で可視化し、代替案を提示した」という行動を軸にしています。ご自身の場合は、地権者対応、行政協議、設計の仕様変更、テナント条件の見直しなど、調整が必要だった場面を一つ選び、何を材料として整理し、どの案に落ち着いたかまでを書き換えてください。数字が使えない場面なら、論点の数や関係部署の構成で具体性を出せます。
立場の異なる関係者の論点を整理し、条件を一つずつ詰めて事業を前に進めることが私の強みです。駅前複合開発案件では、行政との開発協議で求められた公共施設の負担条件と、リーシング部門が想定する店舗区画の要望が衝突したため、双方の条件を並べた比較表と収支影響を作成し、代替案◯案を提示して合意点をまとめました。貴社でも、用途や関係者が複雑な案件で論点を可視化し、収支根拠を持った企画案として社内外の意思決定につなげたいと考えています。
不動産企画の職務経歴 記入例（担当業務・実績・スキル）
担当した業務の範囲と、工夫・成果が伝わるように自分の経験に置き換えましょう。
- 事業内容・在籍期間
- オフィス・商業・住宅の複合開発を手がける総合デベロッパー（開発企画部／メンバー◯名）（20XX年4月 〜 現在）
- 担当業務の記入例
- 用地情報の収集・現地調査と、法規制・接道条件を踏まえた開発可能ボリュームの検討
- 事業収支計画の策定（延床約◯万㎡・総事業費約◯億円規模の案件を担当）と賃料・工事費前提の更新
- 都市計画法・建築基準法に基づく行政協議の資料作成および開発許可申請の窓口対応
- 設計事務所・ゼネコン・リーシング部門との仕様および区画条件の調整、工程管理の補助
- 商圏・競合調査に基づく開発コンセプトの立案と、投資委員会向け企画書の作成・説明
- 実績の記入例
- 駅前複合開発案件（延床約◯万㎡）で企画立案から都市計画決定までの社内取りまとめを担当し、行政協議◯回分の論点整理と対応方針を資料化した
- 事業収支の前提条件を項目別に整理し、賃料・工事費の変動幅を示す感度分析を標準様式として導入。投資委員会での質疑対応時間を◯%短縮した
- 活かせるスキルの記入例
- 事業収支計画の策定（Excel・収支計算ソフト）、IRR・NPVおよび感度分析
- 都市計画法・建築基準法に関する開発協議、許認可申請の資料作成
- 商圏・競合調査、開発コンセプト立案、企画書・稟議資料の作成
- 地権者・行政・設計・施工・リーシング部門との条件調整と工程管理
- 資格の記入例
- 宅地建物取引士（20XX年X月取得）
- 不動産証券化協会認定マスター（20XX年X月取得）
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